Як дізнатися власника квартири, дізнатися адресу власника нерухомості?
Трапляються ситуації, коли потрібно дізнатися власника квартири. При здійсненні операцій з квартирою необхідно бути впевненим у її юридичній чистоті. Також, якщо галаслива компанія у сусідів не дає спокою, доводиться приймати дії, щоб з'ясувати, хто ж власник квартири.
- документи на квартиру
- виписка з ЕГРП
- довідка з ЖЕУ
Дізнатися власника квартири можливо кількома способами. Насамперед, якщо відбувається угода з житловим майном, слід ретельно перевірити документи, надані продавцем. Якщо в них вказана лише частка у власності, то буде потрібно встановити особи решти співвласників і запросити у них згоду на операцію. Дізнатися про власників допоможуть також різні сайти-довідники, які мають доступ до інформації з різних баз даних. Як правило, подібні відомості стосуються лише майна у великих населених пунктах. Однак і в такому разі не буде гарантії у достовірності інформації. З'ясувати про власниках житла можна, звернувшись в ріелторську або юридичну організацію. Дані компанії надають необхідні платні послуги.
Якщо турбують постійні сусідські вечірки, то простіше написати заяву дільничному. Він сам вирішить питання, як дізнатися, хто власник квартири за адресою, вказаною в заяві, і прийме відповідні ситуації заходи. Найчастіше наймач за договором соціального найму не живе в квартирі багато років і здає її квартирантам. По житловому законодавству, він такого права не має. Бувають і ситуації, коли наймача і в живих вже немає, а в квартирі живуть сторонні особи. Якщо сусіди залили квартиру, то також потрібно дізнатися про власника для стягнення коштів на ремонт. Можна спробувати звернутися в керуючу компанію. Однак у наданні інформації можуть відмовити, так як за правилами відомості про житло надаються тільки власнику.
Повні відомості про всіх власників можна отримати в Росреестра. Виписка з ЕГРП виготовляється швидко - протягом п'яти робочих днів, дійсна місяць. У довідці зазначаються всі особи, які мають які-небудь права на даний об'єкт нерухомості. Для отримання інформації необхідно заповнити бланк запиту, який можна завантажити на офіційному сайті, сплатити мито. У заяві потрібно позначити причину запиту. Можна там же отримати інформацію про перехід прав на майно за всю історію цієї квартири з моменту спорудження. У реєстрі прав міститься інформація про угоди, скоєних після 1998 року. Якщо в довідці не буде даних, значить, варто звернутися в інстанції, що володіють більш ранніми відомостями: ЖЕУ, БТІ, місцеві органи влади. Потрібно буде також написати заяву, вказавши причину необхідності отримання інформації, і сплатити мито. Довідка містить відомості, аналогічні виписці з ЕГРП.
Є кілька тонкощів, які слід перевірити при здійсненні угоди з майном. Потрібно уточнити у власника квартири, хто мав частки до приватизації, якщо квартира була видана за соцнайму. Якщо неповнолітній або недієздатний родич позбувся своєї частки, то і через роки він зможе визнати угоду про продаж квартири недійсною. Щоб цього не сталося, має бути видано письмову згоду органів опіки та піклування. Необхідно також упевнитися, що власник дієздатний. У разі сумнівів варто попросити його представити відповідну довідку з психоневрологічного диспансеру. Якщо один з власників визнаний безвісно відсутнім - з'явиться додатковий ризик визнання угоди недійсною у разі його повернення. Також потрібно перевірити правильність виділення часток у разі використання материнського капіталу на оплату боргу або відсотків по іпотеці попереднім власником (частки повинні бути у матері, чоловіка і всіх дітей).
