Як виписати людину з дому по-закону без його згоди?
У житті кожної людини може виникнути потреба виписати людину (найчастіше їм надається родич) із квартири без його на те згоди. Ситуація неприємна, але, можливо, що подальше проживання з цією людиною просто неможливо. Як виписати людину з дому без його згоди?
- Свідоцтво про розлучення
- Подача позову до суду
І доводиться вирішувати це питання через суд. І якщо вже виник подібне питання, то відповідь на нього (рішення) відбувається тільки в судовому порядку, і ніяк інакше. Варто відзначити, що квартири бувають різні, і, відповідно, процедура виписки залежить від того, приватизована, муніципальна, подарована або ж це квартира, отримана у спадок. Розглянемо все по порядку, як виписати людину з дому. Виписка з приватизованої квартири екс-чоловіка або дружини, якщо ця квартира була куплена до шлюбу, швидка і легка. Згідно зі статтею 31 Житлового кодексу РФ, у разі припинення сімейних відносин (після розлучення) з власником квартири, в якій проживає подружжя, право користування цією квартирою у колишнього чоловіка припиняється.
Виходячи з цього, варто звернутися до суду з позовом про виселення на підставі ч. 4 ст. 31 ЖК РФ. Якщо крім колишнього чоловіка в квартирі прописані його родичі, вони так само більше не мають права користуватися цією квартирою. Тому що перестали бути родичами власнику квартири. Як виписати людину з дому без його згоди, справи йдуть гірше, якщо приватизація житла була за згодою із зареєстрованими в ній іншими мешканцями. Тоді виписати їх з квартири після процесу приватизації через суд вже не вдасться. Оскільки родичі до приватизації мали такі ж права на квартиру, як і сам власник, то після приватизації відбувся обмін права на частку на право користуватися цією квартирою. І за законом, виписати їх без згоди можна.
Право користуватися цією квартирою у колишніх родичів зберігається навіть під час переходу права власності на житло до іншої особи. Т. е. Купити або продати квартиру не представляється можливим, потрібно заручитися згодою з родичами, так би мовити, по-хорошому. Тепер розглянемо питання, як можна виписати людину з муніципальної квартири без його згоди. Можливо, кількість муніципальних житлових приміщень у наші дні невелика, але тим не менше, і воно має місце бути. Власником такої квартири виступає або держава, або органи муніципальної влади. І, виходить, що виписати з такої квартири можна за постановою суду і зробити це може тільки власник муніципальної квартири. А причинами виселення є наступні (ст. 83 ЖК РФ):
Потрібно буде подати докази того, що більше ніж за шість місяців не оплачувалися комунальні послуги або не вносилися плати за житло, і це не було пов'язано з відсутністю наймача. Руйнування або пошкодження житлового приміщення. Неодноразове порушення прав сусідів та їхніх інтересів. Коли житло використовується не за своїм призначенням. Живучи, в квартирі, що належить державі, підставою, щоб виписати людину з квартири без її згоди, може стати негідну поведінку родича - пияцтво, лайки, бійки та ін. Перш за все, варто подати скаргу власнику житлового приміщення з проханням винести попередження бешкетникові в письмовій формі . Після недотримання умов, запропонованих у попередженні, можна звернутися до суду. Однак для цього повинні бути доказові документи.
Якщо, наприклад, дружині треба виписати чоловіка без його згоди, а він виступає наймачем квартири, то його можуть виписати з усіма родичами. А, якщо вони в розлученні, і екс-чоловік проживає разом з колишньою дружиною, то його виписка без явних порушень ст. 83 ЖК РФ неможлива. Але можна звернутися до суду, якщо колишній чоловік є власником ще якогось іншого житла. Є ще одна обставина, коли виселення неможливо. Хтось із подружжя вносив плату за іншого, т. К. Той не мав свого доходу. А відбувалося це внаслідок того, що він (вона) займався доглядом за дітьми, вів домашнє господарство та ін. Неоплата за квартиру по вище описаним причин, не буде підставою для його виписки. Стаття 34 Сімейного кодексу РФ говорить, що неважливо, хто з подружжя виробляв плату за житло, вони обидва мають на нього право.
Якщо, припустимо, чоловік довгий час відсутній і не проживає в зареєстрованій квартирі (муніципальної), не вносить плату за житлово-комунальні послуги, то виписати його як і раніше неможливо. Згідно ст. 71 ЖК РФ, тимчасова відсутність одного з наймачів або родичів не позбавляє прав щодо користування квартирою. Але можна зажадати примусовий обмін муніципальної (неприватизованої) квартири - ст. 72 ЖК РФ. Можливо й таке, що хтось з мешканців не вносить плату, а наймач не робить цього за нього, то постраждає останній, той, хто прописаний в договорі соціального найму. У цьому випадку можливе виселення людини без його згоди. І якщо плата так і не буде внесена протягом шести місяців, то наймача з його дітьми та іншими родичами виселять за рішенням суду (ст. 90 ЖК РФ).
Тепер розглянемо, як можна виписати без згоди з наследуемой чи подарованої квартири. Якщо людині піднесли подарунок у вигляді квартири чи він її успадкував, а в цій квартирі хтось прописаний, то новоспечений власник житла може виселити цієї людини. Згідно ст. 292 Цивільного кодексу РФ, право власності переходить до іншої особи і стає підставою для закінчення права користування попереднього власника цим житлом. Але тут існує одне "але". Якщо цей мешканець не в змозі забезпечити собі інше місце для проживання, то за рішенням суду за ним можуть залишити право користуватися колишнім житловим приміщенням (належить людині, якій її подарували). Точно за такими ж підставами можна виписати людину з приватного будинку без його згоди. Якщо людина власник, його не виписана.
