Як переоформити квартиру на дочку?
Автор статті розповідає про процедуру оформлення договору дарування, пов'язаного з нерухомим майном. У статті наводиться порядок дій дарування або купівлі-продажу нерухомого майна.
- Нерухомість
- Купівля - продаж
- Договір дарування
- Пакет документів
- Згода і дозвіл
- Оформлення
Нерухомість, яка має відношення до житлової - це майно, яке має цінність і значимість. Правда, іноді може виникнути ситуація, в якій потрібно буде передати всі свої права на квартиру, наприклад, тієї ж дочки. Якщо людина прийняла чітке рішення переоформити житлову нерухомість на свою дочку, то для початку потрібно зрозуміти, як проводиться оформлення договору дарування. Для оформлення знадобляться паспорт господаря квартири і документ про право володіння нерухомістю.
Дарування чи купівля - продаж квартири оформляється 2 способами. Обидва способи непрості за складом свого оформлення. Якщо квартира є власністю людини менше 3 років або дочка знаходиться в офіційному шлюбі, то кращим вибором буде другий спосіб, так як нерухоме майно, яке було придбано в шлюбі, неважливо яким з подружжя, є власністю загального характеру і при розірванні шлюбу буде розділена.
Яке значення несе в собі договір, за яким відбувається дарування нерухомості? Дуже важливе, договір дарування означає, що дочка буде вважатися єдиною власницею нерухомого майна. Її друга половина не може пред'являти свої права на квартиру, яка була їй подарована. І до речі, оскільки донька вважає родичі не дальнім, а близьким, вона цілком і повністю буде звільнена від податкового вирахування в розмірі 13 відсотків. В даному випадку місце, де вона живе, ніякого значення не має!
Пакет документів. Далі необхідно буде зібрати пакет документів. Чіткий перелік всіх необхідних паперів, які будуть потрібні при укладанні угоди, можна з'ясувати у державній палаті реєстрації. Не варто забувати, що безліч паперів володіють певним терміном давності. Варто уточнити, яка саме документація повинна бути представлена у вигляді оригіналів, а яка підлягатиме ксерокопіювання. Потім, із зібраним пакетом документів, потрібно буде звернутися в БТІ, за тим, щоб отримати технічний квартирний паспорт. У відділі по управлінню будинками запросити виписку з будинкової книги, в якій прописується, яке конкретне число жителів зареєстровано в даруємо квартирі.
Згода і дозвіл. Якщо людина, яка залишає квартиру своєї дочки, є єдиним власником житлової нерухомості, то відповідно, згоди інших родичів не буде потрібне. А от якщо в даруємо квартирі живуть діти неповнолітнього віку, то необхідно звернутися за дозволом до опікунської відділ району. Також варто пам'ятати, що якщо квартира була куплена в шлюбному союзі, то вона є спільним майном. Тому потрібно згода другого чоловіка, причому в письмовому вигляді.
Оформлення. Договір дарування можна скласти в звичайному письмовому вигляді, але краще звернутися до нотаріальних послуг. Для отримання договору, нотаріально завіреного, необхідно звернутися до нотаріуса удвох з донькою, оскільки договір оформляється в її бік. Взяти з собою потрібно буде 2 паспорта, документ про право володіння житловою нерухомістю, виписку з будинкової книжки, згода другого чоловіка, виписку з БТІ. Складений документ підлягає засвідченню підписами обох сторін. Скріплюється завіряється підписом і печаткою співробітника нотаріальної контори.
Палата реєстрації. Після виконання всіх процедур, описаних вище, угода засвідчується в палаті реєстрації. Перш, ніж наносити туди візит, варто перевірити зібрану документацію. Там її потрібно буде здати співробітникові під розписку. Після процедури реєстрації договору, всі оригінали документів будуть повернуті, в тому числі і договір дарування. Тут проведуть державну реєстраційну процедуру права власності на житлову нерухомість. Згодом, дати угоді зворотний хід буде неможливо. Тому, перед її звершенням, варто все розумно зважити і добре обдумати.
