Як відмовитися від частки у квартирі?
Відмовитися від частки в квартирі не складає труднощів, якщо знати, які документи, в які органи і в які терміни надати. Примітно, що є кілька шляхів і способів вирішення такого питання. У даній статті розповідається про основні, розкривається їх суть і значення.
- Паспорт
- Свідоцтво про право власності
- Згода інших пайовиків
- Технічний паспорт
- Договір
Як відмовитися від частки у квартирі? Є кілька варіантів дії. Насамперед потрібно відзначити, що законодавчо такого поняття не існує. Власник частки, як і будь-який інший власник, має три правомочності: користування, володіння та розпорядження своїм майном і правом на майно. Якраз до правомочию розпорядження відноситься відчуження частки або відмова від неї. Однак, на розпорядження часткою, крім дарування, потрібна згода інших пайовиків. Конкретний пакет документів для переоформлення частки залежить від способу її відчуження.
Якщо частка знаходиться у власності, відмовитися від неї можна, оформивши договір дарування. Для цього буде потрібно скласти, безпосередньо, сам договір дарування, в якому вказуються паспортні дані, реєстрація дарувальника і обдаровуваного, вноситься інформація про частку із свідоцтва про право власності. Потрібно свідоцтво про право власності, паспорта дарувальника і обдаровуваного та їх копії. Нотаріальна форма не обов'язкова, як і згода інших пайовиків. З цими документами потрібно звернутися в територіальне управління Росреестра. Нове свідоцтво на частку буде оформлено приблизно через місяць. Примітно, що договір дарування, укладений після 1 березня 2013 державної реєстрації не вимагає. Крім того, не потрібно і держмито.
Від частки в квартирі можна відмовитися, уклавши договір її купівлі-продажу. Цивільний кодекс вимагає, щоб частка спочатку була запропонована іншим власникам, на рівних умовах і за тією ж ціною. Якщо пайовики письмово висловлять свою відмову або протягом місяця не куплять її, продавець має право продати частку третій особі. Недотримання цього правила дає можливість іншим пайовикам вимагати в судовому порядку оформлення прав покупця на себе. Для укладення даного договору потрібен сам договір купівлі-продажу частки з актом прийому-передачі, розписка про отримання застави (якщо він є), технічний паспорт з Бюро технічної інвентаризації, виписка з будинкової книги, довідка про відсутність заборгованості по комунальних платежах, копії паспортів учасників угоди, відмова інших пайовиків від частки і квитанція по сплаті мита (платить покупець). Xltkrf реєструється в територіальну управлінні Росреестра.
Відмовитися від частки у спадок можна ще на стадії ведення нотаріусом спадкової справи. Достатньо всього лише не прийти до нотаріуса і не заявити про свої права на спадщину. Однак це загрожує тим, що разом з часткою потенційний спадкоємець не отримає і інший спадок. Він може і заявити про свої права спадкоємця у нотаріуса і там же написати відмову на користь інших спадкоємців або одного певного спадкоємця. Різниця в тому, що в останньому випадку спадкоємець претендує на інше спадкове майно з спадкової маси, а в першому - повністю відмовляється від спадщини. Спадкову справу триває 6 місяців, після чого закривається і спадкоємці стають вже не потенційними, а реальними власниками майна.
Якщо в квартирі зареєстровані кілька людей, право на приватизацію мають усі, надалі приватизована кількома людьми квартира стане загальнопайової власністю. Відмовитися від приватизації можна, написавши відповідну заяву у нотаріуса- але відмова не може бути на користь якого-небудь конкретної особи. Держава захищає дітей, особливо в житлових питаннях, тому неповнолітній не може відмовитися від приватизації, така відмова юридично недійсний. Термін дії відмови від приватизації не обмежений і не має зворотної дії.
