Як взяти ділянку під будівництво будинку?
Думки про будівництво власного будинку, як правило приходять до кожного. Начебто є і бажання і можливість, а ділянки під будівництво немає. Юридичні консультації рясніють питаннями громадян як отримати землю для будівництва будинку і який пакет документів необхідний для цього.
- земля
- будинок
- ділянку під будівництво будинку
- як отримати землю
- ділянку
- процедура отримання
Процедура отримання ділянки землі, загалом і в цілому не проблематична. Біганина по інстанціях це найменше зло, яке може бути у всьому цьому питанні. Інститут приватизації існує вже давно, і намертво засів у головах громадян. Кожному громадянину державою дана можливість на безоплатне отримання у користування земельної ділянки. Багато пишаються штампики в паспортах, де красується напис "Приватизований ділянку номер такий-то". Але мало хто знає, яких зусиль і енерговитрат варто сей штамп. Приватизувати не складно. Досить зібрати пакет документів для реєструючого органу і почитати вимоги органу щодо того, як отримати землю під будівництво будинку.
Складніше ситуація, коли всі ніби й просто, а землі немає. Ось, наприклад, знайшов громадянин нікому непотрібний земельну ділянку, йде в районну, або міську адміністрацію, показує, ось він, ділянку, а адміністрація відповідає: "Ви знаєте, а на цю ділянку вже оформляється приватизація". Як то кажуть - приїхали. Шукати далі - ось він, єдиний вихід. Відповідно в такій ситуації, ніяких гарантій ніхто не дасть, що наступний знайдений ділянка буде вільний, і так само наступний і ланцюжок ця нескінченна. Для простого громадянина ситуація не проста, тому що взяти ділянку під будівництва будинку, завдання буде не проста. Але це не привід для відчаю, все-таки виходи є.
При наявності грамотного юриста - все можливо. Так само допоможе якісна юридична консультація, у разі коли людина не може собі дозволити послуги юриста. Адже цінова політика так само має місце бути. Крім пошуку ділянки для будівництва, є й інші варіанти. Наприклад, громадянин, який має ділянку землі для ведення індивідуального садівництва, при бажанні може поміняти цільове призначення землі, і вивести його на будівництва будинку. Індивідуальне дачне садівництво - припускає під собою споруду садового будиночка, а тут вже фантазії переважної більшості громадян не мають кордонів. Шикуються такі хороми, іменовані "дачними будиночками", що диво не покидає ні на хвилину.
А з іншого боку, чому дивуватися, якщо держава ставить такі рамки? людина, яка вклала сили, час і фінанси, що отримав відмову в реєстраційному органі, просто опускає руки. Оскільки реально отримати державний акт на землю з цільовим призначенням "під будівництво будинку" - річ малоймовірна. Ось і крутиться наш люд як може, а інакше ніяк. Земля на сьогоднішній день - річ дефіцитна. Законодавство України передбачає аукціонні торги, на землі під будівництво будинків. Проводяться ці торги у разі, якщо заявок є більше двох. Аукціонні торги з продажу землі такого цільового призначення повинні влаштовуватися регулярно. Правильно подана заявка - ось головний аргумент громадянина, який бажає отримати землю.
Процедура ця проста для громадян, які не проживають в містах, і тим більше великих містах. Найпростіше ця процедура дасться громадянам, які проживають в округах, оскільки заявок буде набагато менше. А ось громадянам з міст - буде складніше, оскільки, бажаючих на землю буде більше. І, відповідно, результати можуть розтягнутися, аж до року очікування, просто тому, що торги можуть розтягнутися, через чималої кількості заявок. Для подачі заявки необхідно сама заява на участь в торгах, а так само паспорт особи, яка бажає в цих самих торгах брати участь.
При сприятливому результаті, важливо пам'ятати, те, що земля надається державою в оренду, скоріше всього, оренда ця буде термінова, і за часом обмежена. Так само буде встановлена сума орендної плати за наданий ділянку. У ситуації коли людина не встигає збудувати об'єкт і ввести його в експлуатацію, є можливість отримати завищену орендну плату. Важливим моментом є й те, що на отриманий земельну ділянку немає необхідності отримувати і оформляти кадастрові документи, оскільки цього роду ділянки вже оформлені належним чином і мають всю необхідну кадастрову документацію.
Після завершення будівництва і введення побудованого будинку в експлуатацію необхідно з усіма документами з'явитися в реєструючий орган, де ухвалюватиметься рішення про надання позначеного земельної ділянки у власність. Але передача буде не безкоштовною, невелику суму все-таки доведеться заплатити. Протягом місяця реєструючий орган повинен видати свідоцтво про право власності. Важливим моментом у безоплатному придбанні ділянки землі є те, що терміни оренди, як правило, обмежені до трьох років, і якщо в цей термін будівництво не розпочато, то по закінченню терміну договору, договір буде розірвано, а земельну ділянку повернеться у власність держави. З цього випливає, що питання як отримати ділянку під будівництво будинку є важливим, але не основним.
Існує так само вичерпний список громадян, які можуть отримати земельну ділянку за цією схемою. Так само необхідний документ, який підтверджує, що громадянин не має житлового будинку в тому населеному пункті, де намічено будівництво. У загальному і цілому, процедура не дуже трудомістка, і в кінцевому підсумку мрії збуваються, а бажання виконуються. І немає нічого неможливого.
