Як оформити у власність ділянку, оформлений в оренду?
Кожен орендар землі мріє стати власником і оформити ділянку з оренди у власність, особливо якщо бажає побудувати на ньому гараж або будинок. Справа ця досить клопітка, забирає багато часу, терпіння і грошових витрат. Але заповітний документ важливіше всіх труднощів.
- Постанова адміністрації
- Паспорт
- Договір оренди землі
- Кадастровий паспорт
Переклад ділянки у власність починається з походу в кадастрову палату для виготовлення кадастрового паспорта. За заявкою, на ділянку прибуде кадастровий інженер. Він справить геос'емку, заміри, складе межовий план і визначить координати ділянки. Фахівця можна знайти в будь геодезичної компанії.
З готовим паспортом, планом і геос'емкой слід звернутися в адміністрацію муніципального району. Там пишеться заява про виділення землі у власність. Якщо раніше приватизації земельної ділянки не було, то його повинні надати безкоштовно.
Муніципалітет іноді відмовляє в безвозмезной передачу землі і пропонує оформити ділянку з оренди у власність через викуп за кадастрової ціною. Ось тут орендаря може чекати підступ. З 2011 року кадастрова ціна на землю багаторазово зросла. У міській межі або приміському престижному районі вона може наближатися до ринкової. Якщо раніше громадянин вже користувався своїм правом на приватизацію землі, то ділянка в повне володіння переходить тільки шляхом викупу.
Адміністрація розглядає заяву та додані документи один місяць, після чого виносить рішення про передачу землі. Разом з постановою, кадастровим паспортом і планом ділянки потрібно йти в Росреестр для оформлення права власності. Процес реєстрації триває 14 днів. По його закінченні видається свідоцтво про реєстрацію права, а оренда відміняється.
Інші правила оформлення у власність орендованої земельної ділянки, якщо на ньому повністю або частково побудований будинок або інший об'єкт. У цьому випадку спочатку реєструється право власності на нерухомість. Потім, подається заява про викуп землі під ним. Попередньо проводиться її оцінка. Викуп дозволять небудь з торгів, або за певний відсоток від кадастрової вартості (для нового власника - кращий варіант).
Багато орендарів у яких земля в оренді. Як оформити у власність, 2013 поки дає такі ж права, як і раніше. Запропонований порядок допоможе заощадити час і правильно зібрати документи. А в разі виникнення непереборних труднощів, доцільніше знайти юриста.
