Як зняти обтяження з іпотеки?
Оформляючи іпотечний кредит, банки попереджають позичальників про те, що на квартиру буде накладено обтяження. Житло не можна буде ні продати, ні подарувати. Потім, після повного погашення заборгованості обтяження з іпотеки знімається. Як це відбувається?
- Кредитний договір
- Свідоцтво про право власності
- Довідка з банку про повну виплату кредиту
- Договір купівлі-продажу
- Договір застави житла
Напевно, не кожен позичальник думає про те, як він буде скасовувати обтяження після того, як виплатить кредит. Як правило, іпотечний кредит оформляється на довгий термін. І ніхто не хоче згадувати на майбутнє. А іноді люди просто забувають про цю необхідність. А коли починають продавати житло, згадують, що обтяження не знята. Після того, як кредит повністю виплачений, виконання цієї процедури обов'язково. В іншому випадку, громадянин не є повноцінним господарем свого житла.
Скасовувати обтяження можна двома способами. Перший полягає в тому, щоб самостійно звернутися до регіональної управління Росреестра із заявою про зняття обтяження. Попередньо потрібно зібрати пакет документів. Він складається з паспорта, договору купівлі-продажу житла та відомостей з банку про погашення кредиту. Не буде зайвим скласти додаткову угоду з банком про те, що обтяження з іпотеки припиняється. У момент підписання іпотечного договору потрібно уважно вивчити його, щоб знати положення про порядок зняття обтяження. У багатьох випадках обов'язок з підготовки документів для цього покладають на себе банки.
Після збору необхідної документації, власник квартири направляється в Росреестр. Там за допомогою фахівця пише заяву про зняття обтяження. Співробітник перевіряє всі дані і призначає дату видачі нового свідоцтва про право власності. За законом для цього надається 14 днів. Але практика показує зворотне. Досить часто трапляються затримки. Тому, подаючи документи, потрібно бути готовим до очікування від 1 до 1,5 місяців. Якщо чекати немає бажання або можливості, можна залишити колишнє свідоцтво. На ньому робиться відмітка про скасування обмежень. Це процес займе набагато менше часу.
Власникам, які мають житло в іпотеку, потрібно знати про те, що отримання нового документа про власність має бути оплачено держмитом в розмірі 200 рублів. Проставлення відмітки про скасування обтяження митом не оплачується. Іншим способом зняття іпотечного обмеження є звернення до ріелторам або юристам. На представника оформляється нотаріальна довіреність. За певну плату вони зберуть документи і проведуть весь процес від початку і до кінця. Природно, робити це потрібно в тому випадку, коли господар не має в своєму розпорядженні великою кількістю вільного часу. Походи по банках і в Росреестр може осилити не кожен.
Найскладніша ситуація з обтяженням виникає у тих власників, хто уклав договір з банком, який згодом збанкрутував або був ліквідований. У цьому випадку, спочатку необхідно написати звернення до податкової інспекції за місцем реєстрації банку про видачу відомостей з ЕГРП. Можливо, це буде інше місто, тому, відповідь на запит займе деякий час. Після отримання виписки, затягувати з візитом в Росреестр не потрібно, так вони вимагають свіжі дані. З випискою, паспортом, договором купівлі-продажу і свідченням про власність необхідно дійти до відділення Росреестра і написати заяву про зняття обтяження.
Коли виписку одержати не вдається (наприклад, немає відомостей в ИФНС) доведеться оформляти через суд. Для цього, у нотаріуса полягає депозитний договір. На рахунок вноситься залишок по кредиту. Потім, складається позовну заяву про визнання кредитного договору виконаним. Проводяться судові засідання. І тільки після набрання чинності позитивного судового постанови (30 днів), можна йти і знімати обтяження на житло. В іншому, процедура не буде відрізнятися від описаної вище. Важливою деталлю в процесі зняття обтяження є наступне. Разом з власником квартири, заява має писати і представник банку (у разі, якщо він не ліквідований).
Сам процес зняття обтяження не представляє особливої складності, хоча і займає багато часу і, часом, люди стикаються з бюрократичною тяганиною і перешкодами. Тому, кожен юрист порадить починати його відразу ж, як зроблений останній внесок по кредиту. Поки співробітники банку підготують свої документи, поки відбудеться реєстрації скасування обтяження, пройде чималий термін. Але, після отримання нового свідоцтва про власність або відмітки про погашення обмежень, господар зможе спати спокійно. Нарешті, він став повноправним власником нерухомості і тепер зможе розпоряджатися нею на свій розсуд.
